SE VENDE EDIFICIO COMERCIAL OPERATIVO Y CON POTENCIAL DE CRECIMIENTO

Oportunidad de Inversión Multifamiliar de Alto Rendimiento Oportunidad Única de Inversión Activo inmobiliario comercial consolidado con 100% de ocupación, flujo de caja inmediato y un claro potencial de expansión. Ubicado estratégicamente en la Avenida 4 de Julio (salida de Santa Ana), a pasos del Casco Antiguo y con acceso directo al Puente de las Américas, este inmueble se beneficia de la activa renovación urbana de la zona y un constante incremento de plusvalía. Ficha Técnica Principal Precio de Venta: USD 4,200,000 Superficie de Terreno: 1,800 m² Área de Construcción: 5,300 m² Unidades Residenciales: 71 apartamentos (configuraciones de 1, 2 y 3 recámaras) Estacionamientos: 35 espacios (mayoría bajo techo) Estado Operativo: 100% ocupado Estructura Legal y Eléctrica: Cada apartamento cuenta con finca e independización de medidor eléctrico individual Gestión: Oficina de administración dentro del edificio Infraestructura y Amenidades Seguridad y Control: Acceso biométrico (reconocimiento facial y huella) y red de cámaras de seguridad Servicios Esenciales: Elevador, tanque de reserva de agua e internet Instalaciones Adicionales: Área de lavandería, pequeña área social y depósitos/bodegas Ingresos Complementarios: Espacios habilitados para vallas publicitarias laterales Potencial de Crecimiento y Valorización Derechos Aéreos: Aprox. 330 m² de espacio aéreo disponible para desarrollar alrededor de 30 apartamentos adicionales (sujeto a permisos y estudios de factibilidad). Opción de Expansión Territorial: Posibilidad de adquirir el lote contiguo de aprox. 700 m² en esquina para añadir estacionamientos, amenidades o nuevas unidades. Ventajas Clave para el Inversionista Flujo de Caja Seguro: Ocupación total inmediata con oficina de administración in situ. Flexibilidad Jurídica: Fincas independientes por unidad que facilitan la venta individual o desinversión progresiva a futuro. Conectividad Dual: Frente comercial sobre Av. 4 de Julio y acceso posterior por calles Darién y Estudiante. Desarrollo a Futuro: Opciones reales de densificación urbana y ampliación del metraje construible. Combina la estabilidad financiera de un activo totalmente arrendado con el potencial estratégico de un proyecto en desarrollo dentro de una zona en plena transformación urbana.

Cortesía de MLS Acobir – 25867